Buenos dias , os escribo para ver si alguien tiene informacion relacionado con este tipo de vivienda . Estoy a ver si vendo mi duplex para mirar un terreno y pillar una vivienda de este tipo . He estado mirando en paginas como eurocasa ( me lo recomendo un forero de acpasion que lleva 11 años con ella ) alucasa ( un poco caras ) y abs ( tambien carillas )
Segun me comentaron en una de las empresas , al ser mobile home no deberia porque ser suelo urbanizable . En mi caso como no me fio de nada , prefiero preguntarlo al ayuntamiento para ver que me dicen , y en funcion buscar un terreno que se adapte . Segun me recomiendan , terreno que mire que tenga minimo luz contratada , ya que sino es un gasto grande , y el agua preguntar al ayuntamiento . Porque la fosa septica , sabreis como iria ? se que las casas de campo la gente tiene un pozo ciego o como se diga , pero en este aspecto ando un poco perdido
Alguno tiene o vive en alguna de ellas que pueda opinar al respecto , gracias
Buenas!!
Puede haber un abismo entre mobil home y algunas casas prefabricadas, las primeras es más parecido a una caravana grande y las segundas pueden ser desde una caseta a una casa de lujo...
Yo tengo un mobil home en un camping. Según tengo entendido, la denominacion legal que tienen es la de "mueble", por lo que se pueden instalar en parcelas no urbanizables frente a lo que estaría prohibido cómo sería un "inmueble". Una de las características es que suelen tener ruedas, que sirven para poder moverlas por la parcela. Una vez instalada, es recomendable calzarla y anclarla al suelo, dejando incluso las ruedas en el aire.
En cuanto a los desagües, en el camping tenemos lógicamente una instalación adecuada de arquetas y desagües, pero si quisieras montarlo en cualquier parcela, necesitarías hacerte una correcta instalación sanitaria, el mobilhome traerá tubos y codos de pvc como los de casa, por lo que solo deberías de de calcular un poco la caída que tiene el terreno para favorecer la salida de las aguas al sistema que creas necesario. Todo va a depender del grado de complicación y autonomía que quieras para este proyecto.
Un saludo
Edu
Hola, si te sirve de ayuda te comento que yo vivo en una casa en un terreno no urbanizable, y como no tenemos conexión con la red de alcantarillado público, pues tenemos una fosa septica.
El mayor problema es con el tema de los detergentes, que se hacen plastas y bloquean las tuberias de la fosa, lo único es que periódicamente tienes que llamar a que te la vacien y a seguir. Le meten una carga de bacterias que se come lo orgánico, y despues por decantación va saliendo por el desagüe. El agua residual, lo normal es hacer un pozo de ocho o diez metros y rellenarlo de piedras para que el agua se vaya perdiendo en la tierra, ya que sale filtrada, pero no potable.
Nosotros tenemos luz y agua, lo cual es muy a tener en cuenta, ya que a base placas solares te cuesta una pasta porque ya no hay ayudas, y sin agua potable tendrias que hacerte un aljibe o depósito y que te la traigan en cubas, que tambien sale carillo, pero te ahorras la conexion a la red de aguas potables que eso si es un paston.
De todas formas es una buena manera de vivir fuera de la ciudad si no tienes pa pagarte un chalet en una urbanización.
Animo. ;)
https://www.google.es/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwii2dvb7uDSAhVqDsAKHT5zCU0QFggdMAA&url=https%3A%2F%2Fwww.donacasa.es%2F&usg=AFQjCNFZokY4XBUd357FPNnb3y89fVIz2g&sig2=1QjMAXdKXotisGqyPagvqw
Cita de: sorianillo en Marzo 18, 2017, 20:24:41 pm
Buenas!!
Puede haber un abismo entre mobil home y algunas casas prefabricadas, las primeras es más parecido a una caravana grande y las segundas pueden ser desde una caseta a una casa de lujo...
Yo tengo un mobil home en un camping. Según tengo entendido, la denominacion legal que tienen es la de "mueble", por lo que se pueden instalar en parcelas no urbanizables frente a lo que estaría prohibido cómo sería un "inmueble". Una de las características es que suelen tener ruedas, que sirven para poder moverlas por la parcela. Una vez instalada, es recomendable calzarla y anclarla al suelo, dejando incluso las ruedas en el aire.
En cuanto a los desagües, en el camping tenemos lógicamente una instalación adecuada de arquetas y desagües, pero si quisieras montarlo en cualquier parcela, necesitarías hacerte una correcta instalación sanitaria, el mobilhome traerá tubos y codos de pvc como los de casa, por lo que solo deberías de de calcular un poco la caída que tiene el terreno para favorecer la salida de las aguas al sistema que creas necesario. Todo va a depender del grado de complicación y autonomía que quieras para este proyecto.
Un saludo
Edu
Mil gracias, he preguntado a alguna empresa y hacen ya unos Mobil home..... De cuantod metros es la tuya, donde la compraste? Lo del agua y desagüe
es una cosa por lo que me han dicho que tendría que hablarlo con ayuntamiento
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Cita de: andarrios en Marzo 18, 2017, 21:29:29 pm
Hola, si te sirve de ayuda te comento que yo vivo en una casa en un terreno no urbanizable, y como no tenemos conexión con la red de alcantarillado público, pues tenemos una fosa septica.
El mayor problema es con el tema de los detergentes, que se hacen plastas y bloquean las tuberias de la fosa, lo único es que periódicamente tienes que llamar a que te la vacien y a seguir. Le meten una carga de bacterias que se come lo orgánico, y despues por decantación va saliendo por el desagüe. El agua residual, lo normal es hacer un pozo de ocho o diez metros y rellenarlo de piedras para que el agua se vaya perdiendo en la tierra, ya que sale filtrada, pero no potable.
Nosotros tenemos luz y agua, lo cual es muy a tener en cuenta, ya que a base placas solares te cuesta una pasta porque ya no hay ayudas, y sin agua potable tendrias que hacerte un aljibe o depósito y que te la traigan en cubas, que tambien sale carillo, pero te ahorras la conexion a la red de aguas potables que eso si es un paston.
De todas formas es una buena manera de vivir fuera de la ciudad si no tienes pa pagarte un chalet en una urbanización.
Animo. ;)
Muchas gracias! Tu casa es prefabricada o de ladrillo? Como bien dices buscaría algo con luz y agua porque sino es un jaleo. Lo del pozo supongo que es lo sé llama pozo ciego no? Tuviste que pedir permisos para hacerlo?gracias
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Cita de: RobertoUgao en Marzo 18, 2017, 21:35:53 pm
https://www.google.es/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwii2dvb7uDSAhVqDsAKHT5zCU0QFggdMAA&url=https%3A%2F%2Fwww.donacasa.es%2F&usg=AFQjCNFZokY4XBUd357FPNnb3y89fVIz2g&sig2=1QjMAXdKXotisGqyPagvqw
Conoces esta empresa? Has visto algún modelo?
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Pedro,
lo primero que tienes que avistar es el solar,...una vez visto, a conocer las normativas municipales ya que los hay que los prohiben expresamente, tambien cambió la legislación de terrenos rústico,,,por la nueva no puedes plantar una caravana.., container, camión etc,,,ya que no es un garaje, y todo ésto puede ser considerado un residuo,.......... o hacer un cuarto de aperos si no tienes los permisos y el consentiemiento.
me didico profesionalmente a suministrar materiales a estas empresas constructoras, y trato con arquitectos y constructores del sector,....
cuando lo vayas teniendo más avanzado,,,,lo vamos comentando,,que aquí me tienes
suerte
Hola Pedro, la mia es de ladrillo y teja, y lo que tengo es una fosa septica homologada, lo que tiene es que el desagüe de la fosa, en lugar de salir a superficie, sale por un tubo en vertical a una poceta que tiene ocho metros de profundidad para que de nuevo se vaya filtrando a tierra, eso es legal ya que como te dije, el agua sale filtrada aunque no potable y para ponerla no pedí permiso porque mi casa es "PENDIENTE DE REGULARIZACION" segun el Ayuntamiento.
Un pozo ciego es donde cae todo directamente al pozo para que se filtre a tierra y eso no está permitido hacerlo.
Desde luego, lo primero es ver el sitio, y despues ya podrás mirar lo que te permiten poner, porque en cada lugar la norma es diferente.
Suerte
Muchas gracias a los dos !! he estado hablando con una persona del ayuntamiento y segun el , cree que las prefabricadas tendrian que ser en suelo urbanizable si o si , pero los mobile home no ... de todas formas me ha derivado a urbanismo que ellos tienen que saberlo con certeza o eso espero jejeje
Una cosa , los mobile home de madera que opinion teneis ? en brenes ( sevilla ) hay muchos anuncios pero claro sin tener referencias...Me han pasado presupuesto de un mobile home en Alucasa , de 70m2 por 70,000 e !!!! que barbaridad ! alguna otra empresa que conozcais ?
Y de segunda mano??Por la costa del sol veo diariamente mobilhomes de ocasion.Miratelo.
Antes se hablaba de suelos urbanizables y no urbanizables, ahora el termino no urbanizable ha pasado a ser suelo rural pero no de un modo generico, sino que exiisten tres grados y hasta cuatro grados. Yo tambien ando con una idea y dando al coco el como hacerla, de momento he hablado con un arquitecto que anda en temas de sostenibilidad. Un dia en otro hilo expuse un poco el tema y recuerdo como me dijo espartano aquello de que podian declararte un residuo un vehiculo aparcado de forma permamente en un suelo de este tipo. La verdad es que el tema es bastante dificil y te supone el trasegar con arquitectos y abogados, nada de cuatro planos y unos folletos de lo que quieres comprar, hay que desarrrollarlo mucho, Lo jodido de mi caso es que mi suelo limita con suelo urbano, y dos de sus limites estan surtidos de todos los servicios necesarios, incluidos una acera, y me lo declararon como rural.
Yo tenia pensado en alguna construccion modular en base a containers de barco de 12 metros de largo, jutar dos de ellos y un tercero de 6, dan un ancho libre de 2.35 interior pendientes de lo que aisles. Imaginacion, y un poco de diseño moderno junto con placas de sol y de captacion de calor. En mi zona, San Sebastian y cercanias, conseguir vivir todo el año sin tirar de factura seria un exito, tal vez unos golpes de generador de tanto en vez los meses de Diciembre- Enero y vivir de forma sostenible que es de lo que hablo.
http://casasprefabricadascube.com/en-que-tipo-de-terreno-se-puede-colocar-una-casa-prefabricada/
https://www.facebook.com/2017-Peque%C3%B1a-Casa-M%C3%B3vil-1890745287869654/?hc_ref=PAGES_TIMELINE
https://www.google.es/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwihuc2tjOrSAhXhK8AKHasdC14QjhwIBQ&url=https%3A%2F%2Fspanish.alibaba.com%2Fproduct-detail%2Fprefabricated-mobile-tiny-house-tiny-trailer-house-kit-camper-trailer-60563026469.html&psig=AFQjCNHyGxkAxU8FU6qXQsIyc3nbsFNL2Q&ust=1490271503365324
hola pedro,
varía mucho el tema de una comunidad autonoma a otra... ya que la legislación en materia de ordenación del territorio está transferida a las CCAA desde la Constitución Española de 1978... de tal manera que deberías cumplir:
1- la ley del suelo y su reglamento general para todo el territorio nacional (El Estado sólo puede regular algunas cuestiones para garantizar la igualdad de derechos y obligaciones de todos los ciudadanos)
2- la ley de tu CCAA y su reglamento (varía mucho de una CCAA)
3- la ley de tu municipio
actualmente el suelo se clasifica en rural y urbano, pero veras muchos suelos clasificados como urbanizables por las legislaciones anteriores.
informate bien en el ayuntamiento y CCAA donde vayas a ubicar el mobilhome... porque muchas empresas te dicen que no hay problema con tal de venderte el mobilhome y luego el que apechuga con las infracciones y sanciones eres tú... así que mucho ojo... porque cada vez se están poniendo las cosas más serias con este tema, ya que cada vez hay mas sensibilidad con los temas medioambientales
la diferencia entre bien inmueble y bien mueble viene en el codigo civil... y resumiendo un poco, viene a decir que se considera que es bien mueble todo aquello que es transportable (y que por lo tanto no está unido permanentemente al suelo)... por eso los mobilhome se suelen colocar sobre unos martinetes que sirven para levantarlo del suelo y a la vez dejarlo nivelado en un terreno con desnivel... y bien inmueble todo aquello que está unido permanentemente al suelo (es decir, se podría dar el caso de que tuvieramos el mismo mobilhome pero unido al terreno con un zócalo de ladrillo)
si vas a construir algo que tenga más de 50m2 o que se vaya a destinar al uso de vivienda, ya te metes en construir una "casa", y por lo tanto deberás tener proyecto de arquitecto, licencia de obra, cédula de habitabilidad al terminar la obra y por supuesto cumplir el Código Técnico de la Edificación (que aunque nos parezca un coñazo, en realidad toda esta legislación se pensó para evitar que hubiera infraviviendas y que todo el mundo pudiera disfrutar de una vivienda digna)
cosas a tener en cuenta:
1- hoy en día, con los satélites, las infracciones urbanísticas se detectan enseguida y depende mucho de la voluntad de cada CCAA el que se sancione o no...
2- hay mobilhomes instalados en parcelas donde la infracción ha prescrito y ya no se puede multar.
3- hay ayuntamientos y urbanizaciones donde no dejan instalar mobilhomes en terrenos urbanizables, ni en urbanos tampoco... así que mira bien las ordenanzas (ayuntamientos) y estatutos (comunidad de propietarios de la urbanizacion)
4- los mobilhome suelen tener un aislamiento muy justito... así depende de la zona climatologica donde lo vayas a instalar, puedes tener un consumo importante de energia para lograr una temperatura de confort en el interior... cosas que funcionan muy bien es poner un mayor aislamiento por el exterior (nos ayuda tanto en verano como en invierno) o incluso cubrir el mobilhome con una estructura metálica auxiliar para soportar un cañizo si lo que queremos es sombra en verano sobre todo en la mitad sur de la peninsula
5- respecto a los precios, si los compras de segunda mano, baja muchísimo el precio... busca en google porque cada vez hay mas empresas que se dedican a bajarlos de los campings de francia y te los colocan en tu terreno... suelen estar en torno a los 12.000€ por un mobilhome de 8x4m con 3 dormitorios, salon- comedor-cocina y el baño francés (que trae el wc por un lado y el resto por otro)
el tema de los abastecimiento de agua y electricidad así como los desagües ya te lo han comentado
así que mucha suerte, que seguro que encuentras tu sitio ideal y a disfrutar!
Joe muchisimas gracias por toda la informacion !!!! .ereselmejor .ereselmejor .ereselmejor
El otro dia estuvo mi pareja en el ayuntamiento y no traigo buenas noticias.....Resulta que el terreno tiene que ser URBANO si o si , no sirve ni urbanizable ni rustico , ya que la gente ha hecho barbaridades...y ahora ya no son sanciones administrativos sino por lo penal
Segun le comentaron haria falta el proyecto de obra , que si arquitecto y mas cosas que no supo explicarme mi pareja . Les explico lo del mobil home pero nada !! ni prefabricado ni movil ni nada
Mala suerte la mia , habia encontrado una pareja al lado de donde vivo que estan realizando casas prefabricadas de madera , el aislamiento seria madera-sancdwinch de 14-madera , y el techo de tejas aparte de lo dicho . Me habian dado prespuesto de una casa de 105m2 mas aparte un porche de 4 aguas ( que no se lo que es ) por 35.000 e , incluiria fontaneria , luz ,pero sin mobiliario . La losa donde iria apoyada un amigo me la hace por 2.000e
Entonces nose que hacer la verdad , nose que haria falta o cuanto saldria ...me tendria que llegar yo mismo al ayuntaqmiento . La empresa esta dice que la casa viene con su proyecto , pero haria falta la firma de un arquitecto que es lo que se entregaria al ayuntamiento, la verdad es que me han mandado fotos y buffff impresionante , me lo recomendo una mujer que tiene una casa de madera de alquiler con 11 años , la llame y me comento que la empresa donde compro la casa habia cerrado pero todo el mantenimiento y las ampliaciones se las habia realizado esta gente y trabajaban muy muy bien
A ver que opinais
Hola Pedro, yo tengo amigos que viven en casas de madera, y la verdad es que es una opción magnifica. El problema que te veo es que me temo que el ayuntamiento no te va a dejar aunque lleves el proyecto, ya que si no es urbanizable no te van a autorizar nada.
Llégate personalmente a ver al Arquitecto municipal y que te lo cuente, porque la verdad, por ese precio es una ganga pa no desperdiciarla.
Un saludo :)
OJO MUCHO OJO. LEEME
Infórmate bien en tu ayuntamiento pueden si quieren mandarte un montón de problemas si plantas una casa prefabricada en un terreno. Te lo digo por experiencia. Nosotros plantamos una en el terreno de al lado de mi casa para mis suegros y hay muchos problemas en lo referente a cédulas de habitabilidad y solicitud de permisos de agua y luz. Tuvimos que mover cielo y tierra con abogados para legalizar una vivienda puesto que el Ayuntamiento al no ser una vivienda como tal no te da no te la da como vivienda porque no puede cobrarte el IBI correspondiente. Nosotros seguimos con la casa puesta pero con un limbo administrativo que en cualquier momento nos pueden hacer quitar la casa como de seguir la deja puesta hasta que se pudra.
Infornate bien
.
hola pedro, vamos por partes:
1º/ si en tu ayuntamiento te han dicho eso, tienes 2 opciones;
La primera, es quedarte en ese término municipal y cumplir las obligaciones que te imponen... y la segunda, buscar otro emplazamiento que te permita hacer más o menos lo que quieres... o que sean más permisivos...
2º/ debes decidir entre vivienda (bien inmueble y por lo tanto hipotecable) o mobilhome (bien mueble y por lo tanto sólo podrías pedir hipoteca sobre el valor del terreno que es lo unico que se considera bien inmueble porque nadie se lo va a llevar);
Esto es fundamental porque dependiendo de lo que elijas vas a tener que cumplir una legislación u otra.
En el caso concreto que explicas de la vivienda de madera que te han ofertado se comporta como una vivienda tradicional y deberías cumplir todos lo requisitos de construcción para una vivienda tradicional (solar urbano + proyecto + licencia)
3º/ contruccion tradicional (ladrillo) o construcción prefabricada (madera, aluminio, etc);
Por regla general la construcción prefabricada es más barata que la construcción tradicional, ya que se realiza previamente en una fábrica de manera más estadarizada y por lo tanto hay un mayor control sobre los costes.
Pero en una construcción de pequeño tamaño de unos 100m2 la diferencia no va a ser tan abismal...
En construcción tradicional y para que te hagas una idea, el precio ronda unos 600€/m2... es decir que una casa de 100m2 puede salir por unos 60.000€, si bien es cierto que con la bajada de la mano de obra por la crisis actual y eligiendo bien los materiales, podemos llegar a unos 450€/m2... o bien subir a unos 700€/m2 si nos ponemos un poco exquisitos....
Respecto a la construcción prefabricada de madera, no especificas el espesor del aislamiento... por lo tanto no sé si es correcto o no... pero por el precio que te han ofertado creo que será un panel sandwich de unos 70mm de espesor (19mm madera exterior + 32mm aislamiento + 19mm madera interior) y eso es bastante justito... ya que su espesor debería ser el doble 140mm o por lo menos 120mm.
Recuerda que el dinero gastado en aislamiento es el dinero mejor gastado, primero porque vas a tener un mayor confort dentro de la vivienda y vas a vivir mas agusto y segundo porque vas a ahorrar mucha pasta... de tal manera que el aislamiento extra que le pongas a la vivienda es fácil que lo amortices en 4 o 5 años con el ahorro en energía... y al precio que se está poniendo la energía puede que mucho antes... lo ideal es que la casa estuviera tan aislada que apenas fuese necesario calentarla en invierno ni enfriarla en verano (es lo que se llama una casa pasiva o passive haus)
4º/ red pública de instalaciones,
Precisamente lo que diferencia a un solar de un terreno, es que el solar ha adquirido esa condición porque es un terreno sobre el cual se ha culminado todo el proceso de urbanización y la prestación de todas las instalaciones que son necesarias para una vivienda digna... de ahí que el precio de un solar urbano sea mas caro que un solar rústico o urbanizable en el que no se ha acometido la urbanización todavía.
Si es solar urbano debería tener:
- acceso rodado pavimentado y alumbrado
- abastecimiento de agua potable
- abastecimiento de energía eléctrica
- conexión a la red de saneamiento para la recogida de las aguas residuales
- recogida de basuras
- entrega de correo postal
- etc
Si el solar no es urbano, es porque le faltan todos (o alguno) de los servicios anteriores... de tal manera que:
- el acceso suele ser por pista de tierra
- el abastecimiento de agua es mediante camiones-cuba para rellenar depósitos o bien mediante un pozo
- la energía electrica se obtiene mediante placas solares o un generador
- las aguas residuales van a una fosa séptica
5º/ el tema del dinero, que al fin y al cabo es lo que nos va a condicionar el que podamos llevar a cabo el tema... tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- el precio de compra del terreno
- el impuesto de transmisiones patrimoniales por la compra del terreno asi como los gastos de notaria y de registrador de la propiedad (aprox son un 10% de lo anterior)
- el presupuesto de ejecución material de la obra (esos 600 €/m2 que hemos hablado antes... aquí el precio varía mucho y es donde hay que moverse mucho para encontrar un buen precio)
- los honorarios profesionales del arquitecto y aparejador por el proyecto y la direccion de la obra (para una casa de 100m2, calcula unos 5.000€)
- la licencia municipal
- el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (aprox el 3% de lo que cueste hacer la obra)
- el precio de los seguros (al ser autopromoción es mas barato)
- volver al notario y registrador para escriturar e inscribir la edificación sobre el terreno
6º/ financieramente hablando, cada uno de nosotros es un mundo y a cada uno le interesa una manera de hacer las cosas... por lo que yo te aconsejo lo siguiente:
hazte una estimación de todo lo que te cuesta hacerte la casa y por ese precio mira si hay alguna de segunda mano que te cuadre sumandole el importe de las posibles reformas que necesite para adecuarse a tu gusto, porque con la crisis, se ha dado el caso de que muchas propiedades se vendían tan baratas que lo que se pagaba era el precio del terreno y digamos que la construcción nos la regalaban...
7º/ reflexiones finales;
la opción de un mobilhome de 8x4m (32m2, 3 dorm, 1 baño francés) cuesta unos 12.000€ de segunda mano más la compra del terreno (también se puede alquilar una parcela de 100m2 en un camping por unos 200€/mes)... obviamente esta es la opción mas económica y por eso abundan tanto... pero es movernos en el borde de la ley y podemos tener algún disgusto dependiendo de la política sancionadora que interese en cada momento...
la opción de la vivienda, que aunque sea prefabricada, en cuanto hacemos una solera de hormigón en el solar para asentarla ya se considera vivienda y debemos cumplir con toda la legislación urbanística... lo cual encarece el tema... pero también nos da mayor garantías para poder hipotecarla o bien revenderla en un futuro.
hacer una casa de 100m2 en una planta es un 30% más cara que hacer una casa de 100m2 en 2 plantas, porque en la de una planta tenemos que hacer una cimentación y una cubierta de 100m2, mientras que en la de 2 plantas la cimentación y la cubierta es de 50m2.
respecto a la cubierta, tenemos distintas opciones:
- cubierta plana:
https://www.google.es/search?q=cubierta+plana&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjZuJXUp-_SAhWEwxQKHVwZBvoQsAQIJQ&biw=1280&bih=677#tbm=isch&q=fotos+cubierta+plana&*&imgrc=Ty0hQSOCTxsD9M:
- cubierta a 1 agua:
https://www.google.es/search?q=cubierta+plana&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjZuJXUp-_SAhWEwxQKHVwZBvoQsAQIJQ&biw=1280&bih=677#tbm=isch&q=fotos+cubierta+a+1+agua&*&imgrc=MXmR51l-RuC-AM:
- cubierta a 2 aguas:
https://www.google.es/search?q=cubierta+plana&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjZuJXUp-_SAhWEwxQKHVwZBvoQsAQIJQ&biw=1280&bih=677#tbm=isch&q=fotos+cubierta+a+2+aguas&*&imgrc=XH9gsNp6CI3vOM:
- cubierta a 4 aguas:
https://www.google.es/search?q=cubierta+plana&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjZuJXUp-_SAhWEwxQKHVwZBvoQsAQIJQ&biw=1280&bih=677#tbm=isch&q=fotos+cubierta+a+4+aguas&*&imgrc=w1rkvJTzcZnDjM:
ale majo, dale al coco, piensa todas las opciones que tienes y decide lo que más te interesa
Cita de: tnttgn en Marzo 23, 2017, 17:00:32 pm
Tuvimos que mover cielo y tierra con abogados para legalizar una vivienda puesto que el Ayuntamiento al no ser una vivienda como tal no te da no te la da como vivienda porque no puede cobrarte el IBI correspondiente.
Antes de la crisis, los ayuntamientos se financiaban fundamentalmente de las obras nuevas.
Como durante la crisis no se han construido nuevos edificios, los ingresos de los ayuntamientos han caído en picado, de tal manera que han empezado a subir los impuestos... como el IBI (también llamado Contribución)
Una vivienda ilegal no pagaba apenas IBI antes de la crisis, pero durante la crisis ya se ha empezado a pagar IBI como si la casa fuese legal, pasando de pagar 50€ a 500€... pero ojo, se da la paradoja de que aunque se pague el IBI como una vivienda legal no significa que lo sea... y el procedimiento sancionador sigue su curso... así que aunque haya gente que te intenta convecer de que su casa es legal porque paga IBI como una vivienda legal, no es condición suficiente para que lo sea!
De hecho para evitar fraudes, los registradores de la propiedad están obligados a poner si la vivienda es legal o no y si está fuera o no de ordenación (es decir, si cumple la normativa o no)
Corsario...mejor no se podia explicar... .palmas .palmas .palmas .palmas .palmas .palmas
Cuentame lo que quieras pero no es menos cierto que los modulos vivienda (que es mi caso) no tienen cedula de habitabilidad. En mi caso tiene pinchada el agua de mi contador, la luz se consiguió dar de alta.
La cosa es que el ayuntamiento tras tocar los cojones con todo nos movimos con abogados. Está claro que ellos también tienen servicio jurídico propio y en nada se quedo, cosa que no quiere decir que puedan desempolvar expediente y volver a tocarnos las narices pero la cuestión es que estamos con un módulo puesto del cual no podemos legalizar arquitectónicamente por un arquitecto porque no tiene cédula de habitabilidad ni lo es posible.
Cuando tengamos que vender el terreno tendremos que quitar el módulo para poder venderlo y al no tener vivienda no lo puedo vender como una vivienda y un terreno.
No lo dige a la ligera. Cada ayuntamiento es un mundo. El caso de casas de madera puede ser un caso similar o un caso completamente diferente solo dependerá de cómo esté construida y que disponga del la cédula de habitabilidad o que no la disponga y sea posible legalizar.
Saludos
buenas!
ya he leído que el primer problema que tienes, no es saber si quieres mobil home, prefabricada, o liarte a poner ladrillos...
asi que dejando el tema legal y ayuntamientos aparte,
yo te cuento mi experiencia en mi mobil home.
no se si te servirá de mucho mi experiencia, pero allá que vamos,
yo estoy en Escocia, en la costa oeste, frente a la Isla de Arran, por tema de trabajo.
Aquí encontrar alojamiento (casa de alquiler) es una locura, y los hoteles, para unas vacaciones de una semana están de lujo, pero más allá de eso, son un suplicio.
así que tras rodar por todos los camping de la región, uno ha decidido que nos acepta, asi que tras mes y pico en la mobilHome, decirte que está de coña.
en mi caso, tengo baño francés, dos dormitorios, y cocina americana. (para mi que vivo solo, me sobra la mitad)
en cuanto a los aislamientos, creo que no le sobran precisamente... esto podía ser mejorable.
en cuanto la calefacción se apaga, a la media hora ya la estás echando de menos.
veremos, cuando llegue el verano y empiece a hacer calor como se comporta, pero en cuanto hace un poco de temperatura agradable fuera, dentro también se nota...
en cuanto a precios de los trastos, si quieres comprar:
aquí tienen algunas a la venta, y salen desde 12.000 libras esterlinas, por una caravana similar a esta, de 2003, a 23500 por algo nuevo a estrenar, con 3 dormitorios y 3 baños.
en la región hayun montón de holiday parks como este, y al parecer, aquí los locales, las usan como casas de vacaciones. la caravana es suya, y pagan el alquiler del terreno y suministros, que no sé cuanto puede suponer al mes
Impresionante !!! corsario mil gracias .ereselmejor .ereselmejor .ereselmejor .ereselmejor
menudo curro !! Bueno como bien dices finalmente he hablado con el arquitecto del ayuntamiento , vamos el que va a decir si o no
Me ha dicho que terreno urbano si o si , me tendrian que dar licencia de obras mayor , para saber la cuantia me ha sacado una tabla , porque segun el hombre , da igual que el precio de la casa sea menor que me tendria que regir por la minima del precio por m2 , en este caso caso de 660 e por m2 , es decir que aunque la casa fuera de 100m2 y costara 35.000e , para el ayuntamiento costaria como si fuera 66.000e siempre que fuera de ese tamaño y un baño , si la casa fuera entre 100 y 200 m2 , pasaria a la siguiente escala
De ese precio ( 66.000 ) para conseguir la licencia de obra y el icio seria de 4.10 % es decir unos 2.500e
Para poder solicitar la licencia , haria falta el proyecto de obra ( que lo facilita la empresa que construye la casa ) pero aparte haria falta un arquitecto que firmase ese proyecto , el arquitecto son unos 3.000 e . Con eso ya se podria construir la vivienda sin problemas , bueno sin problemas no , me ha comentado que dependiendo donde este el terreno urbano podria o no podria colocar la vivienda que quiero , concretamente me ha dicho una que me encanta y alli si podria ponerla y aparte ya estarian los enganches de luz , agua y alcantarillado
De todas formas el hombre ha sido muy amable ,me ha comentado que cualquier duda del terreno vaya ha hablarlo con el y que el proyecto de obra lo mismo , para estar seguro de que todo esta ok antes de hacer cualquier movimiento
Por lo que el precio seria 35.000 mas 2.000 para la base , 2.500 e par la licencia de obra , mas 3.000 del arquitecto , total 42.500e
He preguntado en los bancos y existen la opcion de la hipoteca promotor , pero antes tendria que informame bien . Se me olvidaba , si que seria de 4 aguas y con tejas por fuera para mejor aislamiento
Lo del aislamiento , he estado mirando y en las prefabicadas suele ser de 7 por eso me gusto micho la idea de esta empresa ya que es de 14 mas la doble madera , pero lo mirare bien tambien
Mil millones de gracias a todos , ahora a ver si encuentro un terreno acorde a lo que busco , porque creo que habria que pagar otro impuesto o me equivoco
una pregunta para que necesitas proyecto de obras si la casa ya viene la casa echa.
por cierto en mi caso llevo 11 años viviendo en una casa movil de la marca movilhomes con 76 mt cuadrados y costo 53.000 euros puesta en el terreno en plena burbuja inmobiliaria,la fabrica esta en el pueblo de la carolina en jaen. la casa traia todos lo muebles y electrodomesticos y cuando digo todos son todos incluidos cortinas colchones en las camas sofas frigorifico combi placa vitroceramica sanitarios, en fin enchufar luz que ya tenia en la parcela y el agua del pozo con un motor, los desagues a una fosa septica de oxidacion total que el agua que sale se puede usar para regar. en fin si voviera ea empezar compraria otra casa igual sin pensarlo dos veces.
hola pedro,
parece que llevas bastante encaminado el tema... lo cual me alegro...
pero otra cosa más... la casa de madera mejor que no sea de las que viene barnizadas porque aunque le apliques un buen barniz te va a durar como mucho 5 años en España y luego tendrás que lijarla entera y volver a barnizar... así cada 5 años... una paliza!... por eso son mejores las que vienen sin barnizar y se le aplican lasures (aceites) para nutrir y proteger la madera... habría que aplicarlos cada 2-3 años...a no ser que el clima sea muy seco y entonces hay que hacerlo todos los años... pero es infinitamente mucho más fácil que andar barnizando... lo ideal es que la madera esté siempre hidratada con estos lasures y tendrás casa para rato...
ya nos irás contando las novedades!
Cita de: fraski en Marzo 25, 2017, 00:14:02 am
una pregunta para que necesitas proyecto de obras si la casa ya viene la casa echa.
una cosa es el proyecto de diseño y de fabricación de la casa de madera en la fábrica, el cual es común para todas las casas de madera que se fabriquen iguales en la fábrica... con independencia del país donde se vayan a ubicar...
y otra cosa es el proyecto de obras, por el cual el arquitecto certifica que la casa de madera cumple con todas las normativas vigentes en el término municipal donde se va a instalar (es un proyecto igual al que se haría si la casa fuese de ladrillos) y por el cual la casa de madera adquiere la condición de "vivienda"... dicho proyecto engloba desde el edificio de madera, como su cimentación y sus instalaciones de agua, electricidad, etc... y es precisamente este proyecto de obras el que permite que la casa de madera pase de ser un bien mueble a ser un bien inmueble (lo que comúnmente conocemos como "vivienda") y es lo que hace que se pueda otorgar la cédula de habitabilidad, que se pueda escriturar, que se pueda registrar en el registro de la propiedad y lo más interesante, que se pueda hipotecar!!!
sigo el hilo, nos acabamos de comprar una cabaña y estamos aun con los tramites de la notaria...
Coñe, qué tema más interesante. Me quedo por aquí que me interesa... .malabares